独山县人民法院

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明晰法理 化解纷争

发布人:何炎霖   来源:本站原创   发布时间:2018-09-21 11:45:34

 

近日,民商事审判团队成功化解了物业服务系列纠纷案件40件,切实保护双方当事人的合法权益。

原告黔南州鸿宇物业管理有限公司接管我县“金海龙庭”小区的物业管理后,小区业主杨某等40户以物业公司服务不到位为由,长期拖欠物业管理费,该公司多次催缴未果,遂起诉至独山县人民法院。

物业服务合同纠纷案件的发生往往先是业主对物业服务不满,然后拒交物业费,随后物业公司就会丧失服务积极性,双方不断博弈,恶性循环,最后的结果往往是两败俱伤。

我院受理该系列案件后,承办法官针对案件数量多,双方对立情绪大,如采取判决方式结案,不但不解决纷争,可能导致双方不断激化,引起信访,造成不稳定的社会因素。为能使案件调解,承办法官庭前深入小区了解双方纠纷症结所在,认真听取双方当事人的意见,释明物业管理的相关法律规定,指出双方的责权利。通过不断的明晰法理,双方均认识到引起物业服务纠纷自己亦存在不足。最后,物管公司表示少收部分物业管理费用,各业主也接受法庭调解建议,并当庭兑现完毕。

近年来,我院受理关于物业服务合同纠纷的案件越来越多。现在许多业主对物业公司的管理范围并不熟悉,认为凡事都该由物业公司负责,一旦物业没有管好,就会引发情绪以拒缴物业费表达不满,导致了物业与业主的矛盾激化,影响了物业管理正常运行。我院在审理该类案件时高度重视调解工作,努力化解物业与业主之间的对立情绪,提高案件速裁效率,维护了社会的稳定。